Nom du bâtiment
Résidence sénior l’Ecrin
Année de livraison
2026
Le(s) maître(s) d’ouvrage
Le Carbet Promotion
Acteurs de la conception
Alain ZOZOR
Destination de l’ouvrage
- Habitat collectif
Superficie
m2
Coût de l’opération
€
Le type de travaux
- Construction neuve
Matériaux de Structure
- Béton
Répondre au besoin de logements adaptés pour les séniors et contribuer au lien social entre les générations, tels est l’objectif de cet ouvrage situé au Lamentin. Né d’une initiative privée par Carbet Promotion, ce projet a été soumis à la SIMAR pour sa gestion. Destiné à l’hébergement des séniors, le bâtiment accueillera en son rez-de-chaussée une crèche ainsi que le club house, lieu d’échange et de convivialité dédié aux résidents.
Situé en zone urbaine peu dense, la résidence est située à une altitude de 85m environ. Ses façades principales sont exposées Est-Ouest ce qui est bénéfique à la ventilation naturelle. La construction répond aux normes sismiques ainsi qu’aux réglementations RTAA DOM et RTM.
Approche extérieur de l’ouvrage
D’extérieur, l’ouvrage présente des façades rythmées par des loggias qui interviennent en saillis offrant à chaque logement un espace extérieur confortable et protégé. En fonction de la course du soleil, ces avancés de façades participent également à la création d’ombrage sur les façades et ouvrants situés en retrait. On peut regretter l’absence de protections solaires extérieures sur les ouvrants exposés. Ceci auraient participé au confort thermique des espaces attenants, en cohérence avec le choix du coloris claire de la façade qui permet de limiter l’accumulation de chaleur au sein des logements (Rôle du facteur solaire / effet « albédo ») .
Façade Est donnant sur parking et parking souterrain
Façade Sud-Est
Façade Est
Façade Est
Façade Est Crèche
Façade Ouest
La façade Est donne sur l’accès véhicule du parking souterrain et sur quelques places de stationnement extérieures dont les emplacements sont perméables mais sur des jardins extérieurs accessibles aux usagers. La grande majorité des façades donnent sur des espaces perméables favorables :
- à la plantation d’espèces végétales, bénéfiques au confort thermique de l’ouvrage
- à l’infiltration des eaux de pluie qui limite le phénomène de ruissellement
- à la réduction de l’effet « ilôt de chaleur » en limitant les possibilités d’accumulation de chaleur dans les matériaux environnants l’ouvrage bâti.
La crèche et le club housse offrent tous deux un accès sur un espace extérieur végétalisé qui ne manquera pas de contribuer à la qualité de vie des usagers ainsi qu’à leur confort thermique. Le choix des espèces à l’intérieur de l’atrium est adapté à une exposition ombragée. Concernant les aménagement paysager environnant le bâti, nous ne sommes pas en mesure de dire si une réflexion particulière à été menée sur le choix des espèces (intérêt climatique ou social, limites d’entretien, etc.)
Il est intéressant de noter ici que la création de ces espaces extérieurs végétalisés, qui répond à une volonté de l’équipe de maitrise d’ouvrage, n’est pas sans soulever de question quant à leur gestion. En effet, il est souvent refusé de faire ce type d’aménagement pour des raisons d’entretien. Les pelouses demandent à être tondues et les arbres qui perdent leurs feuilles voire leurs fruits demandent parfois à être taillé alors qu’un revêtement minéral n’entraine quasiment aucun des frais de gestion. Ainsi, ces dispositions « vivantes » qui participent à la qualité de vie générale sont à défendre et à mettre en rapport étroit avec les bénéfices parfois moins numéraires mais néanmoins fondamentaux pour la qualité de vie en milieu urbain. (Absence des coûts d’achat et de maintenance de la climatisation, effet positif de la végétation sur le cerveau, infiltration des eaux, réduction des ilots de chaleur, etc.)
Atrium Central
Protégé du regard extérieur, le cœur de l’ouvrage s’appuie sur la création d’un atrium central qui relie deux corps de bâtiment de quatre niveaux et qui composent, au rez-de-chaussée, un espace central de circulation et de rencontre.
Partiellement végétalisé et offrant ombrage et fraîcheur, on imagine aisément ici le potentiel que représente cet espace central tant en matière de détente pour les résidents que d’activité ludique ponctuelles pour les plus jeunes.
Compromis nécessaire, les végétaux présents, qui participeront au rafraîchissement ainsi qu’à la qualité esthétique de l’espace, ont été planté dans des pots afin limiter le volume de terre pesant sur la dalle béton donnant sur le parking souterrain.
Du point de vue thermique, cet atrium central va agir comme une cheminée de ventilation. L’air chaud, plus léger va s’élever pour s’extraire de l’enceinte de l’ouvrage et créer ainsi une dépression qui va attirer l’air plus frais depuis les façades (Ici la végétalisation aux abords de l’ouvrage pourra également contribuer à rafraîchir l’air – Phénomène d’évapotranspiration des végétaux). La circulation de l’air au sein de l’ouvrage va donc être améliorée et ce qui va influer sur la qualité de l’air, la vitesse d’air et la sensation de confort liée à la chaleur et à l’évacuation de l’humidité.
Ventilation naturelle
Aux étages, les logements sont accessibles par des coursives extérieures protégées du soleil et des intempéries. Deux ascenseurs, de part et d’autre, permettent l’accès aux personnes à mobilité réduite. Tout au long des coursives, on remarques des ouvertures munies de menuiseries à ventelles qui jouent ici plusieurs rôles :
- Elles permettent la ventilation traversante et donc au confort thermique des logements ;
- Peu nombreuse et de taille mesurée, elle participent au confort acoustique des résident vis-à-vis de la cour intérieure de l’atrium ainsi qu’à leur intimité.
La création d’ouvertures sur les façades opposées et adjacentes s’appuie sur le respect des prescriptions de la RTAA DOM et participent à la ventilation naturelle traversante du logement et donc au confort thermique de l’ouvrage. Ici, la mixité des vitrages, oscillo-battants dans les chambres et mixe (pleins et à ventelles) dans les espaces salon et cuisine, participent à la gestion du flux d’air au sein du logement.
La hauteur sous plafond de 2,55m laisse la possibilité aux usagers de s’équiper de brasseurs d’air en cas de besoin.
Toiture et protections solaires
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Les toitures sont composées d’une dalle sismique recouverte d’une charpente bois et d’une couverture en tôle non isolée
Cette configuration permet de protéger la dalle béton de la chaleur issue du rayonnement solaire direct. Des grilles de ventilation de toiture participent ici à limiter l’accumulation de chaleur dans cet espace.
Les façades en saillis sont quant à elle isolées par l’extérieur.
Au dernier étage, les loggias sont munies d’une pergola en bois sur laquelle une tôle transparente a été placée pour protéger de la pluie. Agissant comme une avancée de toiture cette dernière participe à la protection du logement des rayons directs du soleil.
Pour faire un écho au choix des colories extérieurs de l’ouvrage et mettre en valeur les différents volumes, les toitures sont de différents coloris allant du blanc au gris anthracite. Ce choix esthétique pourra avoir un léger impact thermique sur certains logements. En effet, l’accumulation de chaleur entre la tôle et la dalle antisismique sera plus importante sous les tôles anthracites.
Gestion de l’eau et de l’énergie
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Chaque logement dispose d’un équipement d’eau chaude sanitaire solaire individuel.
Les équipements sanitaires mis en place sont hydro-économe comme les chasses d’eau à double commande, la présence de mitigeur ou les douchettes à économie d’eau.
Les parties communes disposent d’éclairage à LED dont la gestion se fait par détecteurs de présence et détecteurs crépusculaire pour une gestion plus efficace de l’énergie.